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132平方米房子卖100元!屋主:我要证明自己一无所有

29 2月 , 2020  

T+- (原标题:“老赖”逃废债耍“花招”:转移资产 132平方米房产100元贱卖)
你能相信,一百多平方米的房子总价只卖100元,单价不足一元还位于重庆市綦江区?房产“贱卖”背后,是“老赖”为了削弱自己偿还能力耍的“诡计”,就是为了规避法院的强制执行。2017年,重庆的蔡氏父子欠下几十万债务,败诉后为了逃避还债,不仅隐姓埋名、东躲西藏,甚至还玩起了“金蝉脱壳”,而这套估值至少60万元的房产“百元大甩卖”就是出现在其逃废债期间。那么,这种甩卖法律支持吗?配合被执行人转移财产是否构成犯罪?成为“老赖”有什么后果?案件最终的结果究竟如何?132平方米房子售价百元2017年,重庆人蔡某洪、蔡某明两父子因合同纠纷在华坪欠下32.3万元的债务,败诉后,两父子为了逃债“煞费苦心”,先是玩消失,让债权人几次奔波于重庆、贵州等地寻找,在屡次寻找无果后,债权人胡某于今年2月向华坪法院申请了强制执行。由于被执行人家在外地,华坪法院执行人员在启动财产查询的同时,也及时向重庆市綦江区执行局寻求协助查询。在寻求帮助中,执行人员得知蔡某明两父子已经多年未在老家居住,但查询到蔡某明家在綦江区有房产一宗,今年年初已经转移至他人名下,但具体是买卖还是赠与、转移给谁等,綦江区执行局现暂时还无法提供信息。一听音讯全无的蔡某明父子在老家还有可执行财产,执行小组信心百倍,决定转换思路,以房找人。4名干警赶往重庆市綦江区,并前往綦江区不动产登记中心查询蔡某明家这套房的信息。在查询中,干警们发现,被执行人蔡某明的这套房产面积为132.63平方米,但售卖价格仅为100元,而从当地的房产价格上来看,这套房产市场价预计至少为60万元。100多平方米房屋100元白菜价就卖?这个100元的天上“大馅饼”到底是谁捡去了?买家为被执行人女儿干警们顺着房源线索继续追查。在追查中,发现这套房子的购买人也姓蔡,而且从公安机关查询得到的信息表明,这位买房人就是被执行人蔡某明的女儿。为防止被执行人蔡某明及第三人蔡某故意再次转移财产规避执行,干警们在綦江区法院和当地派出所的帮助下,找到了蔡某明藏匿的房产和房屋购买人蔡某的联系方式。执行干警马上对这套房产予以查封,并通过刚查找的号码联系上第三人蔡某,蔡某称自己在成都上班,房产已归其所有,法院应找她父亲蔡某明追要欠款,她和本案没有任何关系。执行干警向蔡某释明了房产查封原因、查封裁定内容和对查封裁定不服可提起执行异议的权利救济途径,并释明故意帮助被执行人蔡某明转移财产规避执行的法律后果,但蔡某仍然拒绝和四名干警见面。因房产已转移至蔡某名下,案涉第三人权益,且为了防止日后第三人蔡某以不知情为由阻挠执行,4名执行干警商议后决定赶往成都将查封裁定书送达给蔡某,并将具体情况当面告知蔡某并作执行笔录。当执行干警在成都找到蔡某时,蔡某迫于巨大的压力,同意联系其亲属前去华坪法院解决此案。一周后被执行人蔡某明主动联系了申请人协商还款事宜,并委托他人于2019年4月9日到华坪法院全部交清了执行款。“转移隐匿财产涉嫌犯罪”河南金色世纪律师事务所律师翟鹏超告诉《每日经济新闻》记者,执行前转移财产属于恶意逃避债务,这种行为可被撤销,并需赔偿债权人损失,但是损失的界定比较困难;如果案件已经进入到执行阶段,被执行人转移财产的行为构成拒不执行判决裁定罪,一般来说判三年以下有期徒刑,情况特别严重的,最高可判七年。恶意配合被执行人转移财产的,构成拒不执行判决裁定罪的共犯。北京市中闻(郑州)律师事务所律师高超告诉《每日经济新闻》记者,判决生效后,有能力履行而不履行,转移隐匿财产属于拒执范围,涉嫌拒不执行判决裁定罪。情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。那么,老赖的哪些行为是在恶意转移财产?发现了可以行使撤销权吗?一、与他人恶意串通以降低债务人赔偿能力为目的转移财产,债权人可向法院申诉老赖这种恶意转移财产行为,是无效的民事行为,对其造成的损失,老赖和串通之人应承担连带责任;二、放弃其到期债权或者无偿转让财产,比如老赖让欠他钱的亲戚或朋友不要还钱了,债权人可向法院提出撤销权诉讼,撤销老赖的民事行为,执行第三人返还的财产;三、以明显不合理的高价收购他人财产,债权人也可申请撤销权诉讼处理。对于恶意转移财产,《合同法》在第七十四条规定:因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。成“老赖”有何后果?“老赖黑名单”的官方叫法为“全国法院失信被执行人名单”,简称“失信黑名单”,指有履行能力却不履行生效法律文书确定的义务的被执行人。记者了解到,成为“老赖”有严重后果:禁止出入境;限制高消费;从事特定行业或项目限制;政府支持或补贴限制;任职资格限制;准入资格限制;荣誉和授信限制;特殊市场交易限制;不能担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等;限制支付宝,芝麻信用等网络支付工具和授信。此外,成为“老赖”还可能受到通信限制、执行中手机定位、被强制解除劳动合同、APP标注老赖号码等“惩治措施”。人民法院还可以面向社会公布失信被执行人信息。而惩治“老赖”还有终极大招,即刑事责任的追究。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。2015年《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》,进一步细化了该刑事责任的具体事项,并且规定部分案件可由公诉转为自诉。

说到买房子,

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最近重庆的房子是降价了迈???

一套位于重庆市区的132平方米的房子只卖100元,这究竟是怎么回事?

听说重庆一套一百多平方米的房子

原来,为逃避债务,一对父子隐姓埋名,屡次“金蝉脱壳”,躲藏期间还上演大甩卖,132平米的房子一百元脱手就卖!

总价却只卖100元

2017年,重庆人蔡某洪、蔡某明两父子因合同纠纷在云南省丽江市华坪县欠下323045.00元债务,败诉后,两父子为了逃债“煞费苦心”,先是玩消失,让债权人几次奔波于重庆、贵州等地寻找,在屡次寻找无果后,债权人胡某于今年2月向华坪法院申请了强制执行。

比“白菜价”还“白菜价”

由于被执行人家在外地,华坪法院执行人员在启动财产查询的同时,也及时向重庆市綦江区执行局求助协助查询,在寻求帮助中得知蔡某明两父子已经多年未在老家居住,但查询到蔡某明家在綦江区文龙街道有房产一宗,今年年初已经转移至他人名下,具体原因是买卖还是赠与、转移给谁等这些信息,綦江区执行局还无法提供信息。

这究竟是怎么回事?

一听音讯全无的蔡某明父子在老家还有可执行财产,执行小组决定以房找人。在请示院长及分管执行工作副院长后,执行组和龙飞、王荣山、黄志超、黄健等四名干警马上驱车赶往重庆市綦江区。

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到达重庆后,干警们马上来到綦江区执行局,在兄弟法院的帮助下,四名干警立即前往綦江区不动产登记中心查询蔡某明家这套房的的信息。

重庆人蔡某明在綦江区文龙街道有一套房产,这套房产面积为132.63平方米,市场价预计至少为60万元以上。今年年初,蔡某明仅用100元的价格就将此套房产售出。

在查询中,干警们发现,被执行人蔡某明的这套房产为132.63平方米,但售卖价格仅为一百元,而从当地的房产价格上来看,这套房产市场价预计至少为60万元以上。这个一百元的“大馅饼”到底是谁捡了去?

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干警们顺着房源线索继续追查。在追查中,干警们发现这个房子的购买人姓蔡,而且从公安机关查询来的信息上表明,这个买房人居然是被执行人蔡某明的女儿蔡某。

百平米房屋百元卖?

为防止被执行人蔡某明及第三人蔡某故意再次转移财产规避执行,执行组和龙飞等人再次回到綦江区法院,在綦江区法院和当地派出所的帮助下,华坪执行干警终于找到了蔡某明藏匿的房产和房屋购买人蔡某的联系方式。

蔡某明为何要贱卖自己的房子?

执行干警马上对这套房产予以查封,并通过刚查找的号码联系上第三人蔡某,蔡某称自己在成都上班,房产已归其所有,法院应找她父亲蔡某明追要欠款,她和本案没有任何关系。

赶紧跟着一起来一探究竟!

执行干警向蔡某释明了房产查封原因、查封裁定内容和对查封裁定不服可提起执行异议的权利救济途径,并释明故意帮助被执行人蔡某明转移财产规避执行的法律后果。但蔡某仍然拒绝和四名干警见面。

事情经过

因房产已转移至蔡某名下,案涉第三人权益,且为了防止日后第三人蔡某以不知情为由阻挠执行,四名执行干警商议后决定赶往成都将查封裁定书送达给蔡某,并将具体情况当面告知蔡某并作执行笔录。

原来,2017年,蔡某明和父亲蔡某洪欠下几十万元债务,败诉后为了逃避还债,不仅隐姓埋名、东躲西藏,甚至还玩起了“金蝉脱壳”,而这套估值至少60万元的房产“百元大甩卖”就是出现在其逃债期间。

当执行干警在成都找到蔡某时,蔡某无比惊讶,迫于巨大的压力,她同意联系自己的爷爷和父亲前去华坪法院解决此案。一周后被执行人蔡某明主动联系了申请人协商还款事宜,并委托自己侄儿于2019年4月9日到华坪法院全部交清了执行款。

这出“偷梁换柱”虽然高明,却遇上了执着的法院执行人员。债权人胡某屡次奔波于重庆、贵州等地要求蔡家父子履行法院判决,还钱!无果的情况下,于今年2月向华坪法院申请了强制执行。

来源:华坪县人民法院

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由于被执行人家在外地,华坪法院执行人员及时向重庆市綦江区执行局寻求协助查询,并前往綦江区不动产登记中心查询蔡某明家这套房的信息。

在追查中,执行人员发现这套挂牌二手房的购买人也姓蔡,而且从公安机关查询得到的信息表明,这位买房人就是被执行人蔡某明的女儿。

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为防止被执行人蔡某明及第三人蔡某故意再次转移财产规避执行,华坪法院执行人员马上对这套房产予以查封。

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而蔡某称自己在成都上班,房产已归其所有,法院应找她父亲蔡某明追要欠款,她和本案没有任何关系。

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最终,在法院和公安的介入下,身负债务的蔡某明主动联系了债权人协商还款事宜,并委托他人于2019年4月9日到华坪县法院全部交清了执行款。

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法律讲堂

律师表示:判决生效后,有能力履行而不履行,转移隐匿财产属于拒执范围,涉嫌拒不执行判决裁定罪。情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

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那么

老赖的哪些行为是在恶意转移财产?

发现了可以行使撤销权吗?

与他人恶意串通以降低债务人赔偿能力为目的的转移财产,债权人可向法院申诉老赖这种恶意转移财产行为是无效的民事行为,对其造成的损失,老赖和串通之人应承担连带责任;

放弃其到期债权或者无偿转让财产,比如老赖让欠他钱的亲戚或朋友不要还钱了,债权人可向法院提出撤销权诉讼,撤销老赖的民事行为,执行第三人返还的财产;

以明显不合理的高价收购他人财产,债权人也可申请撤销权诉讼处理。

在这里要再次提醒大家

“老赖”可不是那么好当的

除了禁止出入境、限制高消费……

众多惩罚措施之外

更有被追究刑事责任的终极大招等着你

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