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实地探访鹤岗:两万元能买套顶层房 随处可见卖房、租房广告

17 4月 , 2020  

T+- (原标题:被鹤岗买房鼓励,我带上6万来到另一小城)

天河山庄售完洋房电话: 暂未公布
楼盘价格:8500元/㎡地 址:天河区广州大道北江园街..查看地图开发商:广东合纵世纪房地产开发有限公司开盘时间:2004-09-11楼盘详情
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原标题:实地探访鹤岗:两万元能买套顶层房,随处可见卖房、租房广告

作者:挖数来源:挖数(washu66)1个月前,我在网上看到《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》这篇文章,文中的主角常年漂泊,想要有家的感觉,于是突发奇想跑到可能是全中国房价最低的鹤岗,花5万块钱买了一套房。鹤岗位于黑龙江,临近俄罗斯,冬天气温低到零下26度,对于我这个广东潮汕人来说实在太冷了,而且一年光取暖费就要2、3千也比较贵,于是我寻思能不能找到一个房价跟鹤岗差不多的南方城市来圆我的买房梦。鹤岗房价之所以低,源于它是一个煤炭的资源枯竭型城市,煤快挖完了,当地又没有其他产业支撑经济,人口一直外流,而当地房地产建设又过猛,一些居民手里2、3套房想卖又卖不出去,于是导致了房价的低迷。国内截至目前,一共有51个城市被划入资源枯竭型城市,我抓取了这些城市2019年的二手房均价,其中房价最低的前十城市是:除了第4位的合山市,其他9个城市都在北方,好吧合山我来了!合山在广西的中部,离我所在的广州接近600公里。去合山需要先坐高铁到来宾,再转大巴,高铁全程大概3个半小时。高铁站口的建筑很有民族特色姗姗来迟的大巴,在高铁站口乘坐大巴大概1个半小时到合山市区到达合山市区是下午2点半左右,跟想象中煤炭城市空气污染严重不一样,合山的空气很好,天很蓝,阳光很毒地扎在身上让我有种来到了海南的错觉。在酒店稍微安顿了下,我就迫不及待地上街解决午饭问题。合山的面积很小,总面积只有350平方公里,是广西最小的城市,属于市区的地方只有从汽车站到合山市政府的一条大概2.7公里长的人民中路,其他就都是镇了。在市区走了几步,我看到了肯德基爷爷的双胞胎兄弟

美味基爷爷虽然对美味基爷爷的笑有点抗拒,耐不住肚子咕咕叫,我还是进去了刚坐下,抬头看到价格,WC怎么跟广州的一样贵,瞬间击碎了我打算10块钱吃个汉堡的美梦,还是走吧。最后我在沙县小吃和螺蛳粉中选了后者,花9元嗦了一碗没有肉的高汤螺狮粉。一顿饱餐后,我继续在市区闲逛,一路看到不少售房广告,价格大多在10万以上,超出我的预算。路过一间卖家电的,所有家电都贴着清仓价。一路走到市政府附近,这里有个市中心广场,旁边一座煤矿工人的雕塑暗示着这座小城辉煌的过去。合山在1905年开始以开采煤炭而名,1981年经国务院批准,设立合山市,这里曾是广西最大的能源生产基地,有“光热城”的美称。合山矿务局1994年原煤产量达250多万吨,占整个广西煤炭总产量的1/4。可惜再多的资源也有采光的一天,2009年合山被列为全国第二批资源枯竭型城市之一,意味着这座小城衰败的开始。(所谓资源枯竭型城市,是指矿产资源累计开采储量已达当初测定总量70%以上,或当前开采能力仅能维持5年开采时间的城市)道路两旁的花坛也很有特色,以前用来载煤,现在用来栽花中心广场再往前走就是里兰镇了,一条运煤的铁轨将市区和镇区分的明明白白。我往回走,一路行人寥寥,年轻人尤其少见,偶见一些老人围坐在一起打牌。走到住的宾馆附近,居然让我找到了这座城市唯一的一家房地产中介,之前路两旁张贴的售房广告都是他们贴的,应该是刚开张不久,店门口还摆放着花篮。我眼睛扫过旁边的公告栏,惊喜地发现在我预算之内的房子。一个25岁上下的年轻人冲出来招待我,把我接进屋,又是泡茶又是递糖,他的热情四射让我想到了太阳,这里暂且称呼他“小太阳”好了。喝完小太阳泡的茶,我跟他说我想在这买一套房,总价10万以下,问他有什么好介绍。他疑惑地打量我,问我是做什么的,为什么从广州跑来这里买房。我坦承自己就是一写稿的,平常也不用上班,大城市房价贵没安全感,想找个南方房价低的地方安家落户。他跟我说这个价格的房子有不少,但大多是以前煤矿工人们留下的宿舍楼,有房产证,不过房子较老,外观比较差,要看房也可以,不过只能约到明天早上,因为老人们经常不在家。我说那现在有什么房子看,他回答我有一套很不错的,总价15万,70平方,是工商局的员工宿舍楼,位于市中心,将来小孩可以就读这里最好的小学-合山市实验小学。我心动了,看房去!坐上他的本田小车,引擎刚发动,不到10秒就到了,原来就在马路对面。大院很气派,有狮子看门,隔壁就是公安局,警察经常来回巡逻,简直是整座城市最安全的房子这栋楼的三楼就是宽敞的客厅,家具空调一应俱全。窗外是一个小花园,非常的安静有2个房间,这是稍大的一个,看起来之前是小孩子住的厕所很大,连着一个近4个平米的淋浴间我对这套房子很满意,可惜总价15万几乎没有谈价的空间,只好作罢。临走时我问小太阳这里晚上有什么好逛,小太阳说有个当地最大的超市-百姓超市,可以去逛逛。作别后,我寻思怎么走过去,结果只是拐个弯,大概500米就到了。在超市门口,我惊喜地发现了德克士的兄弟-德克基。我不自量力地走进去,可惜价格依然让我高攀不起,一个套餐仅68元。乘扶梯上到二楼的超市,逛了一圈,我突然发现偌大的超市竟然只有我一个客人。这时是晚上6点左右,莫非人都回家吃饭去了?离开超市我去了一家大排档打算解决晚饭问题,打开菜单一看,随便一个肉菜都是5、60的价格,这边稍微装修过的店价格都很贵,只得又去了中午的螺狮粉店嗦完粉,回去酒店早早就睡了。第二天,我8点半起床,拿着宾馆送的早餐券赶过去食堂打算美餐一顿,发现餐桌上一个装着白粥的大盆,盆边稀稀拉拉的几副碗筷,顿时没了食欲,于是走去沙县小吃花6块钱吃了一笼蒸饺。9点多的街上,冷冷清清,莫非这里的年轻人都不用上班?还是这里压根就没有年轻人?我赶紧打个电话给小太阳,证明这里还是有年轻人的,电话那头一副没睡醒的样子,答应我大概11点去看房。还有一个多小时,我继续闲逛,走到百姓超市楼下的菜市场,空空荡荡问了一些档口猪肉的价格,回答是瘦肉28一斤,还算公道。我继续闲逛,这边的老人家已经起床了,开始了牌桌上的厮杀。走到中心广场,我以为会跟大城市一样有跳广场舞的,结果还是一派冷清。走到广场里边,发现这么冷清的地方居然有母婴室,看得出牌子是刚挂上去的,昭示着这座城市对小孩的渴望。爬上广场后边的山,惊奇地发现山顶居然有人在高歌,可惜曲高和寡,整座山基本就他一个人。好不容易熬到11点多,我跑过去小太阳那里,他才刚进店,热情地又是端茶又是递糖。喝茶的间隙我问起合山的经济,他摇了摇头,说最近几年煤采不动了,原来的煤矿变成了矿山公园,周边的地建起了驾校,现在合山的经济就靠几个游客还有过来考驾照的人支撑着。这边的年轻人都去柳州还有南宁打工,极少愿意留在合山。他问我是否还单身,我犹豫了一下回了一句是,他半认真地跟我说可以考虑市中心的奶茶妹,年轻又单纯,还跟我说他老婆之前就在市中心卖奶茶,说罢脸上露出幸福的笑容。我脑子迅速回想在市区见过的奶茶店,嗯应该不超过3家,一家店一个奶茶妹,竞争应该比较激烈吧。大概12点,一个60岁上下,煤矿职工打扮的大叔走进店,说带我们去看那套总价6万的房。我激动地坐上汽车,大叔跟我说地方比较远,我正想问有多远,话还没说出口就到了。房子在人民中路旁的一条坡道上。是之前煤矿职工的宿舍楼,典型的红砖房。走在楼道上,大叔跟我说之前有来自北京和安徽的老板,一下就要了几套。楼的外表虽破,房子的门面却挺新一房一厅,大概40平米,6万总价,折合一平米1500左右。没有阳台,窗外的栏杆可以晾衣服房间衣柜里贴着一张2004年湖南卫视《超级女声》季军张含韵的照片,原来15年前,我跟这个房间的住客粉着同一个人。我跟大叔说房子太小,有没有那种稍大一点,有阳台可以晾衣服的,大叔说有,不过在里兰镇上,于是我们又驱车去了镇上。里兰镇离市区很近,过去开车5分钟就到了,房子在里兰菜市场边上,要走一段坡路。坡两旁都是煤矿职工的宿舍楼,每一套的总价都在10万以下。大叔跟我说煤矿职工的小孩都去大城市读书和打工了,煤矿停了,职工们下岗后也跟着小孩去了大城市,住在这里的都是煤矿职工的父母。哦还有周边村里的一些人,为了让小孩能在这里落户上学,也跑来这里花5、6万买房子。广州市区的白领花5、600万买学位房,这边村里的人花5、6万给小孩买镇上的学位房,真是两个割裂的世界。房子到了,一样的红砖墙,稀奇的是门口停着几辆车好不容易到达目的地,可惜大叔钥匙拿错了,最后没能进去,只能从窗口拍了张照,房子是毛胚房,在1楼,2房,有70平米,总价7万。房子的背后可以远眺横跨广西、贵州、云南三个地区的红水河,河对岸是曾经发电量占据广西1/4的火力发电厂,烟囱没有烟,貌似也停摆了。回去路上,望见远处合山体育馆附近盖了几栋新楼盘,我问大叔这些新房多少钱,大叔说每平米3千左右。经过里兰菜市场,我去小店买了瓶水想给大叔喝,买完一回头大叔就不见了,深藏功与名,哦对了车子也不见了,我只得自己走路回宾馆。路上我经过合山最大的医院-合山市人民医院,有3栋楼,规模挺大,我反正闲着就走进去看看。门口停着两辆车,一个人都没有走进门诊部,收费大厅也空无一人离开医院后,我回去酒店收拾了东西就退房,退完房一路走去合山东汽车站,准备坐下午3点的汽车赶去高铁站,结束2天的看房行程。路上经过拉斯维加娱乐城,看起来已经荒废很久了回广州的高铁上,我抓拍了一张落日的照片,不知为何,我感觉很贴合这两天在小城的所见所感。嗯,我应该是不会在这里买房的…推荐阅读:1.9万一套房?他揣着2万跨越3780公里来买房
结果男子在鹤岗买房:3万一套 吃面只要1元 觉得很值

1个月前,我在网上看到《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》这篇文章,文中的主角常年漂泊,想要有家的感觉,于是突发奇想跑到可能是全中国房价最低的鹤岗,花5万块钱买了一套房。鹤岗位于黑龙江,临近俄罗斯,冬天气温低到零下26度,对于我这个广东潮汕人来说实在太冷了,而且一年光取暖费就要2、3千也比较贵,于是我寻思能不能找到一个房价跟鹤岗差不多的南方城市来圆我的买房梦。鹤岗房价之所以低,源于它是一个煤炭的资源枯竭型城市,煤快挖完了,当地又没有其他产业支撑经济,人口一直外流,而当地房地产建设又过猛,一些居民手里2、3套房想卖又卖不出去,于是导致了房价的低迷。国内截至目前,一共有51个城市被划入资源枯竭型城市,我抓取了这些城市2019年的二手房均价,其中房价最低的前十城市是:除了第4位的合山市,其他9个城市都在北方,好吧合山我来了!合山在广西的中部,离我所在的广州接近600公里。去合山需要先坐高铁到来宾,再转大巴,高铁全程大概3个半小时。高铁站口的建筑很有民族特色姗姗来迟的大巴,在高铁站口乘坐大巴大概1个半小时到合山市区到达合山市区是下午2点半左右,跟想象中煤炭城市空气污染严重不一样,合山的空气很好,天很蓝,阳光很毒地扎在身上让我有种来到了海南的错觉。在酒店稍微安顿了下,我就迫不及待地上街解决午饭问题。合山的面积很小,总面积只有350平方公里,是广西最小的城市,属于市区的地方只有从汽车站到合山市政府的一条大概2.7公里长的人民中路,其他就都是镇了。在市区走了几步,我看到了肯德基爷爷的双胞胎兄弟

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11月12日消息,前段时间,一篇名为《流浪到鹤岗,五万买套房》的文章在网络上热传,鹤岗的低房价让很多人羡慕。然而,随着城市资源枯竭,煤矿关闭,小区租房买房的人少了,周边小店的生意也比不上往日的红火,当地人很难因房价低而高兴起来,相反,大街上多了随处可见的售房广告。

每平米2000多元,市中心均价不算太低

11月7日下午,小城鹤岗的温度已达到-7℃,街上行人寥落。在城里,随处可见张贴着的卖房、租房的广告,也许因为天冷的缘故,极少有人驻足留意。

在《流浪到鹤岗,五万买套房》一文中,舟山33岁的普通青年李海,自述用多年攒下的钱,花了五万八千元钱在鹤岗买了套房。7日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到李海购房的地方,鹤岗市东山区某小区。东山区距离市中心不过十分钟的车程。

“我们买房花了两万元,装修花了三万多元。”去年3月份,市民李文山在该小区买了一套47平米的房子。李文山和老伴都已经60多岁了,起初从乡下来市里打工时,租房子住,后来感觉不如买房划算,两口子索性用两年的积蓄买了一套房。李文山称,他们买的顶楼,没有电梯,一般没人愿意要,价格也是楼层中最低的。

小区居民介绍,以一套70平米的房子为例,六楼、七楼一套毛坯房,三万元就能买到,简装的在四万到五万元之间。最贵的是三楼和四楼,能卖到10万元左右,装修很好的,最高能卖到12万元。

“好房子都卖不出去,更甭提顶层。”小区居民钱先生说,该小区的房子属于保障性住房,入住近十年的时间,顶层防水都不行了。

在鹤岗,有很多类似的保障性住房小区,多集中在南山区、兴山区、东山区、兴安区。像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。“去年是鹤岗房价最低的时候,我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平米的房子。”市民王先生讲述,两套房子都在六楼。

不过,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现,鹤岗并非所有的房子都如此低廉,市中心的房子均价在每平米2000元左右。最贵的地段,均价能到每平米3000元左右,像永丰国际城和欧洲皇家花园小区,均价都在3000元以上,甚至达到4000元。

中国房地产业协会2019年数据,在纳入统计的341个城市中,鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一。

走到哪都在建房子,房价就下来了

据钱先生介绍,以前鹤岗分为两大部分,矿区和城区。随着煤矿的不断开发,地表逐渐塌陷。当地政府在城郊多处建造棚改房,转移塌陷区居民。钱先生一家就是从塌陷区兴安转移来的,一共分到了4套棚改房,当时每平米需要补差价,好的楼层每平米补550元,不好的楼层,每平米补350元。这个小区的业主最开始都是矿区搬迁来的和一些拆迁户,房子多,居住不过来,就往外出租。

2014年,钱先生从小区租了一楼的商铺经营饭馆,那时小区人员密集,很多矿上上班的人都在此租房或者买房,人来人往,他要从一大早忙到半夜。

而现在,老钱家的生意却大不如从前。“以前家里雇了8个人当帮手,现在加上家人总共就四个人,煤矿关了很多,矿上干活的人都走了,白天来吃饭的人少之又少。”钱先生告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,从8月份到现在,他已经赔了一万多块钱。

据了解,2011年,鹤岗被确定为资源枯竭型城市,2018年底,鹤岗关闭煤矿30余处。很多工人去了外地,很多店铺的生意大打折扣。“我朋友在市中心开店,店里的人一半放假一半上班。”钱先生说。

近几年,鹤岗市民有一个很直观的感受:“走到哪都在建房子。房子太多了,租不出去也卖不出去,房价就下来了。”市民严女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。

据了解,鹤岗市从2008年开始建设保障房,共建设了十万五千套,拆迁九万七千户,目前的保障房,基本上能满足拆迁户的需求。

中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示,人口向大城市集中,而棚户区改造的实施主要集中在中小城市,这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划,反而不断增加城市开发的规模,那么供求关系在某一个时间就会出现逆转。


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